DUBAİ’DE TÜRK YATIRIMCI HEDEF BÜYÜTTÜ

Dubai, son yıllarda Türk yatırımcılar için önemli bir yatırım merkezi haline gelmiş durumda. Yüksek faiz oranları, ekonomik dalgalanmalar, uzun amortisman süreleri ve kira sınırlamaları gibi zorluklarla boğuşan Türkiye gayrimenkul piyasası, yatırımcıları alternatif pazarlar aramaya yönlendirdi. Bu bağlamda, Dubai özellikle Türk yatırımcıların ilgisini çekerken, yüksek kira getirileri, sıfır vergi avantajı ve kısa amortisman süreleri gibi cazip fırsatlar sunuyor. 2024 yılı itibarıyla Türk yatırımcılar, Dubai’de yaklaşık 3 milyar dolar yatırım yaparken, 2025 için hedeflerini 5 milyar dolar olarak belirlemiş durumda.

Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Türk yatırımcıların son iki yılda Dubai’ye olan ilgisinin hızla arttığını belirtiyor. 2024 yılında yaklaşık 10 bin konut alımıyla 3 milyar dolarlık yatırım yapan Türklerin, 2025’te bu rakamı 5 milyar dolara çıkararak küresel yatırım liginde üst sıralara tırmanmayı hedefledikleri ifade ediliyor. Çimen, Türk yatırımcılarının Dubai’ye olan ilgisini, özellikle Türkiye’deki ekonomik belirsizliklerin etkisiyle artıran faktörler arasında sıralıyor.

Dubai’nin Yatırım Cazibesi

Dubai, döviz bazlı kira getirileri, sıfır vergi avantajı ve hızlı geri dönüş süreleri ile dünya çapında en cazip gayrimenkul pazarlarından biri olarak öne çıkıyor. Türkiye’deki konut piyasasında ise amortisman süreleri genellikle 30 yılın üzerine çıkabiliyor. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde, konutların değer kazanması ve kira gelirlerinin düzenli bir şekilde elde edilmesi çok uzun bir zaman alabiliyor. Bu durumu değiştiren ise Dubai’nin kısa amortisman süreleri; burada yatırımcılar 7 ila 12 yıl arasında bir sürede geri dönüş sağlayabiliyor. Yatırımcılar, kısa sürede kâr elde etme imkânı buldukları için Dubai’yi cazip buluyor. Özden Çimen, bu farkın, yatırımcıların tercihlerini büyük ölçüde değiştirdiğini belirtiyor.

2025 Hedefi: Türkiye’nin İlk 5’te Olması

Parcel Estates verilerine göre, son iki yılda Dubai’ye yapılan Türk yatırım hacmi 400 milyon dolardan 3,5 milyar dolara yükseldi. 2025 yılı için hedefin ise 5 milyar doları aşmak olduğu belirtiliyor. Çimen, yalnızca Türkiye’deki değil, Amerika ve Avrupa’da yaşayan Türklerden de ciddi bir talep aldıklarını ifade ediyor. Türkiye’deki büyük şehirlerden, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi illerdeki mülklerini satışa çıkaran yatırımcılar, Dubai’de değer artışı ve kira getirisi beklentisiyle yatırımlarını yönlendiriyor. Bu eğilim, önümüzdeki dönemde daha da güçlenecek gibi görünüyor.

İki Ana Yatırımcı Grubu

Dubai’ye yönelen Türk yatırımcılar genellikle iki ana grupta toplanıyor. İlki, büyük projelerde toplu konut alımı yapan ve piyasaya yön veren “balina” yatırımcılar. Bu grup, lansman fiyatlarından yararlanarak büyük iskonto elde ediyor ve ardından bu konutları parça parça satarak ciddi kârlar sağlıyor. Bu tür yatırımcılar, toplam yatırımcıların yaklaşık yüzde 60’ını oluşturuyor. İkinci grup ise ailece Dubai’ye taşınmayı düşünen, genellikle villa tipi konutlara yönelen bireysel yatırımcılar. Aile yatırımcıları, Dubai’deki yaşam tarzını benimseyerek, hem yatırım yapmayı hem de yaşam alanı sağlamayı hedefliyorlar.

Güven, Yatırımcı Kararlarını Şekillendiriyor

Dubai’ye yatırım yapmayı düşünen Türk yatırımcılar için en önemli kriterlerden biri güven. Türkiye’deki ofisi bulunan ve orada kurumsal kimliğiyle faaliyet gösteren firmalarla çalışmak, yatırımcılar için büyük bir güven kaynağı oluşturuyor. Özden Çimen, Türk yatırımcılarının, Dubai’deki firmalarla yüz yüze iletişim kurmayı tercih ettiğini ve bunun güven inşa etmede önemli bir rol oynadığını belirtiyor. Parcel Estates olarak, hem Türkiye’de hem de Dubai’deki ofisleriyle kurumsal bir kimlik ve şeffaf bir hizmet anlayışı sunduklarını vurgulayan Çimen, bu yaklaşımın yatırım sürecini hızlandırdığını ve yatırımcıların sorularına anında yanıt alabilmelerini sağladığını ifade ediyor.

Etkinliklerle Yatırımcı İlişkileri Güçleniyor

Parcel Estates, Türkiye’de düzenlediği “Roadshow” etkinlikleriyle Dubai’nin önde gelen gayrimenkul geliştiricilerini Türk yatırımcılarla bir araya getiriyor. Bu etkinliklerde yatırımcılar, projelerle ilgili doğrudan bilgi alabiliyor ve lansman öncesi satış fırsatlarından yararlanabiliyorlar. Özden Çimen, Antalya’da gerçekleştirilen son etkinlikte 400 yatırımcıyı ağırladıklarını ve sadece 72 saat içinde 28 daire satışı gerçekleştirdiklerini belirtiyor. Bu etkinlikler sayesinde yatırımcılar, doğrudan geliştiricilerle tanışma ve projeleri detaylı bir şekilde inceleme fırsatı buluyor. 2025 yılı boyunca Türkiye’nin farklı şehirlerinde düzenlenecek yeni organizasyonlarla, Türk yatırımcıların Dubai’ye olan ilgisi daha da artırılacak.

Dubai’nin Vergi Avantajı ve Yüksek Talep

Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmanın en cazip yönlerinden biri, elde edilen kira gelirinden vergi alınmıyor olması. Bu, özellikle yüksek vergi oranlarına sahip Avrupa ve İngiltere gibi ülkelerle karşılaştırıldığında büyük bir avantaj sağlıyor. Ayrıca Dubai’deki projelere olan yüksek talep, kiraların da yükselmesine yol açıyor. Çimen, bu yüksek talebin, yatırımcılar için kira gelirlerini güvence altına aldığı gibi, mülklerin hızlı bir şekilde değer kazanmasını da sağladığını belirtiyor. Bu dinamik, Dubai’yi uzun vadeli kazanç elde etmek isteyen yatırımcılar için oldukça çekici kılıyor.

Sonuç olarak, Dubai, Türk yatırımcılar için sadece kısa vadeli kazançlar değil, aynı zamanda uzun vadeli güvenli bir yatırım ortamı sunan bir pazar olarak dikkat çekiyor. Sıfır vergi avantajı, yüksek kira getirileri ve güçlü talep, Dubai’yi Türk yatırımcılar için vazgeçilmez bir seçenek haline getiriyor.